Wynajmij bezpiecznie - właściwej osobie, na jasnych warunkach.

Najważniejsze jest pierwsze spotkanie z Wynajmującym.

Przyjeżdżam do nieruchomości, którą chcecie wynająć. To okazja do tego, żeby dowiedzieć się, jak pracuję, kim jestem i jaką jakość usługi oferuję.

Istotne jest to, żebym mógł zobaczyć nieruchomość - ocenić stan faktyczny oraz prawny. Ważne jest to, jakie cechy powinien mieć dla Państwa idealny najemca, na jaki okres chcecie Państwo wynająć nieruchomość.

Przy okazji doradzam w kwestiach najmu okazjonalnego, ubezpieczenia najemcy, czy ubezpieczenia czynszu.

Na spotkaniu będę przygotowany, jeśli chodzi o analizę rynku - ceny najmów podobnych nieruchomości, konkurencja - z jakimi nieruchomościami aktualnie dostępnymi będziemy konkurować. Na tej podstawie oszacujemy - jaki czynsz najmu możemy uzyskać oraz ustalić strategię na poszukiwania najemcy.

Na spotkaniu omówimy też warunki współpracy - zakres moich działań dla Państwa oraz wszelkie niezbędne koszty związane z poszukiwaniami najemcy i moje wynagrodzenie.

Sesja zdjęciowa i przygotowanie mieszkania do wynajęcia to kolejny etap.

W przypadku najmu podpowiem czego oczekują najemcy w mieszkaniu, jak można drobnymi zabiegami zwiększyć atrakcyjność nieruchomości.

Zaczynamy promocję od razu po podpisaniu zlecenia.

Publikujemy ofertę w MLS-ie (system wymiany ofert pomiędzy agentami) - oferta dostępna jest dla Klientów innych agentów nieruchomości (ponad 4 000 z całej Polski i 2 500 z mazowieckiego).

Taka oferta przez kilka dni promowana jest tylko tam - dla Państwa to istotne, bo Klienci otrzymują możliwość zobaczenia oferty niepublikowanej jeszcze na portalach - mają okazję zobaczyć nieruchomość i złożyć ofertę pod presją czasu.

Jeśli nie otrzymamy dobrej oferty - publikujemy ogłoszenie na portalach ogłoszeniowych oraz w social mediach. Wiemy dokładnie, gdzie i jak promować ofertę, żeby dotrzeć do jak najszerszej grupy Klientów. Mogą mieć Państwo pewność, że oferta będzie promowana najbardziej efektywnie.

Umawiamy prezentacje nieruchomości w dogodnym dla Państwa terminie.

Zwykle na prezentacjach właściciela nieruchomości ani obecnych najemców nie ma - to pozwala oglądającym czuć się swobodnie, ale co istotne dla Państwa, ja jestem w stanie uzyskać od oglądających informację na temat ich budżetu i możliwości negocjacyjnych.

Podczas prezentacji mam okazję dowiedzieć się, kim jest potencjalny najemca, gdzie pracuje, jak długo jest w Polsce, jakie ma motywacje związane z najmem, jaka jest jego historia wynajmowania nieruchomości - wszystko po to, aby uzyskać jak najwięcej informacji na temat najemcy.

Jeśli zostaną złożone oferty - wracam do Państwa z sugestiami, jak prowadzić negocjacje, aby uzyskać jak najkorzystniejsze warunki najmu.

To bardzo istotny element procesu poszukiwań najemcy.

To moment, gdy przeprowadzam bardziej dogłębny research najemcy, sprawdzam wszelkie dostępne informacje o nim, często historię zatrudnienia, w poszukiwaniu potencjalnych ryzyk lub potwierdzenia, że mamy do czynienia z dobrym najemcą.

Przygotowanie umowy najmu i ustalenie szczegółowych zapisów umownych to czasem proces, który trwa kilka dni.

Dlatego warto czasem pozwolić najemcy zarezerwować nieruchomość.

Najbezpieczniejszą formą jest umowa przedwstępna najmu nieruchomości. W takiej umowie strony ustalają sobie wstępne warunki najmu oraz zadatek, który płaci najemca. Strony mają wtedy czas, aby ustalić już szczegółowe warunki najmu.

Warunki, czas trwania umowy, możliwości jednostronnego wypowiedzenia, kaucja, najem okazjonalny, ubezpieczenie OC najemcy, ubezpieczenie czynszu - to są istotne elementy umowy pomiędzy stronami.

Wynajmujący i najemca ustalają warunki najmu w postaci umowy najmu. Moją rolą na tym etapie jest doradzenie właścicielowi poszczególnych zapisów umownych, tak aby możliwie najbardziej chroniły interes wynajmującego.

To jest etap, na którym często słyszę od swoich Klientów, że to jest w dużej mierze wartość dodana, którą daję im ja, jako agent nieruchomości. Na początku procesu poszukiwania najemcy tego jeszcze nie widać, ale w tym momencie rola moja - agenta jest znaczna i przynosi wartość Wynajmującemu.

Pomagam w ostatnim etapie - przy protokole zdawczo-odbiorczym, formalnościach związanych z najmem okazjonalnym.

To też bardzo istotna część transakcji, bo od tego momentu najemca otrzymuje klucze do Państwa nieruchomości.

To, co rozumiemy w powszechnym znaczeniu jako wynagrodzenie pośrednika, to tak naprawdę nasze rozliczenie.

Składa się ono z 2 części. Pierwsza to koszty, które trzeba ponieść podczas poszukiwań najemców. Zwykle to wydatki marketingowe, czas poświęcony na telefony, prezentacje, negocjacje, sprawy formalne. W przypadku poszukiwań najemcy to znaczna część naszej pracy.

Druga część to moje wynagrodzenie uwzględniające doświadczenie, wiedzę, odpowiedzialność za transakcję.

W przypadku poszukiwań najemców standardowe rozliczenie to równowartość jednomiesięcznego czynszu najmu.

Czasem te kwoty są wyższe, w przypadku trudniejszych zleceń albo tańszych nieruchomości.